二套房的界定分以下情形:
1、贷款买过一套房,但商业贷款未结清再次贷款买房的,为二套房;
2、一套已还清,另一套未还清再次贷款的,为二套房;
2、夫妻双方,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后以夫妻名义共同贷款,贷款未还清的,认定两套以上。
一、外地房子是否算二套房
外地房子贷款未结清再次贷款买房的算二套房;个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清再次贷款的算二套房;夫妻双方一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后以夫妻名义共同贷款,贷款未还清的算二套房。
二、二套房是以全国来算的吗
二套房是以全国来算的。贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;夫妻双方,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后想以夫妻名义共同贷款,贷款未还清的认定为二套房。
三、买二套房可以用公积金贷款吗
可以的。但对二套房,公积金贷款有条件和限制,若借款人在购买第一套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且尚未还完贷款,则在购买第二套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第二套房计算,即首付较低50%,利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第二套房,相关规定按照第二套来计算。
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