二者具有本质上的区别。

购房认购书无法等同于购房合同，商品房认购合同乃是约定了一些基础事项，以此来规范双方在未来持续进行关于合同订立事宜的磋商和谈判工作的文本性文件。

不可将房屋认购书与购房合同混为一谈。

认购书的主要目的就是为了明确双方未来将要签署购房合同的相关事宜，认购书实际上是为正式的购房合同签订做好前期的准备工作而已。

《商品房销售管理办法》第16条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。