购房协议不是购房合同，两者是有区别的。协议一般是中介公司提供的，合同则是在房管局交易时使用正式文本，且符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。购房协议法律约束力低，购房合同的法律约束力高。简单来说，购房协议是在签购房合同之前的初期协议。违约责任为双倍定金购房合同为买卖正式的双方合同。

购房只签了购房协议有效吗

购房只签了购房协议有效。有效的有购房协议具备需以下要件。具体要件如下：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。但仅仅只有有效的购房协议，并不能取得房屋所有权。不动产产权取得，需以登记为准。购房者应当到房产登记中心，办理房产登记，才可以获得房屋所有权。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。