有效。因为这条民法典的规定讲的是，合同违反了“法律、行政法规的强制性规定”会无效，但是国务院的“限购令”和各地的地方政令，都属于中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件，并非国家的法律也就是全国人大和全国人大常委会制定的、行政法规，所以不会导致合同无效。

因为没有购房资格不能网签能退款吗？

无购房资格是合同目的不能实现，可以解除合同；

是否承担违约责任要看具体情形：

1、在签订合同后因新政策等原因导致无资格的，不承担违约责任；

2、合同签订前的政策等原因无资格的，此时，买方存在过错，需要承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。