1、二手房室内设施及质量问题

在验收二手房时，首先要注意质量的检查，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是看墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等问题。

2、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，还要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

3、二手房验收查看缺陷

二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，会特地用家具遮掩。

4、二手房原房主费用问题

二手房验房时,要确认原业主将他所应缴的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

5、二手房验房注意房子的清洁

在二手房验房时，注意房子是否干净是否残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间，看其中是否存有垃圾。