二手房验收的要点如下：

1、门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活；

2、查下水看漏堵；

3、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏。

一、怎么验收回迁房的质量

对于回迁房要对下列内容进行检验：1.去物业部门查看相关资料。2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。3.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。4.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。5.仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。6.检查水电煤畅通情况和能否正常使用。7.验收地面下水情况。8.核对买卖合同上注明的设施。9.测量一下楼宇的层高。

二、购买商品房验房的注意事项

购买商品房验房的注意事项如下：

1、查看房屋详情；

2、核实面积、合同和价格；

3、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位是否开裂；

4、检查墙体平整度、渗水、裂缝；

5、仔细检查地面是否有空壳开裂；

6、水电煤畅通，能否正常使用；

7、地下水验收情况；

8、检查销售合同中注明的设施、设备是否有遗漏，品牌、数量是否一致；

9、测量物的层高。

三、门面转让合同需要注意什么

1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。

2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明。

3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划。

4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。