买二手房需要注意的问题有：

1、选择房产中介公司，选择规模大、营业执照大、资质证书好、信誉好的房产中介公司；

2、中介公司审核业主身份证和房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并保留备案；

3、房屋验证核实后，交易中介公司分别与卖方和买方签订委托出售和购房协议；

4、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。

《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

买二手房需要的材料

1、卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件若干；

2、买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件若干；如果做二手房贷款，买方还需要准备好收入证明、银行流水、评估报告。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。