一、怎样确定房产中的共同共有和按份共有

确定房产中的共同共有和按份共有时，需要根据约定来看，已经明确约定为共同共有的或按份共有的就按照约定进行，没有明确约定或者没有约定的就推定为按份共有。

《民法典》

第三百零八条【按份共有的推定】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

单独签署房产共有协议而不及时进行房产权属变更登记就是无效的，所以为了规避这样的风险，要及时到房产管理部门进行产权的变更登记，在房产是共同共有还是按份共有时要明确约定出来，不然就是按照按份共有进行推定。

二、按份共有的房屋可以单独出卖吗

购买共有房产要注意，在购买有多个产权共有人的房子时，购房者应该注意产权人对该房产的处分权。一般来说，共有可分为按份共有和共同共有，而在处理这两种共有时，产权人的处分权是不同的。

房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。按份共有人转让自己的所有权份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权。而房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。其中一方对房屋作出相关处理时，必须要取得其他共有人的同意。

三、房产证抵押贷款有什么条件

房产证抵押贷款有以下这些条件：

（一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

（二）持有有效的身份证明文件；

（三）具有稳定、合法的收入来源；

（四）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易；

（五）银行规定的其他条件。