拆迁是国家推进城市开发建设中的关键环节,只有合法合理的进行拆迁,才可以进行下一步的土地开发利用,但对于居民来说,拆迁则意味着需要放弃熟悉的居住环境而迁移到其它地方,所以部分居民可能存在不愿意搬离的情况。另外,对于拆迁补偿款的认定上,如果有异议的,能不能拒绝签字呢?会有什么后果?
下面,即明拆迁律师就围绕这两个问题为大家进行专业的解答。
一、拆迁户不签字是否有效?是否属于违法行为?
可以肯定的说,拆迁户认为拆迁协议中的相关条款侵犯了自己的合法权益的,或者对拆迁赔偿的标准认为不符合法律规定的,是可以拒绝签字的,在法律层面上,即使是政府也不得强制居民签字确认拆迁事项。
但是,国家法律规定了,对于国家需要进行城市土地开发时,是可以收回已经出让或者划拨的土地使用权的,在《城乡规划法》第47条明确规定了由于行政区划调整、城乡规划变更、修改城市规划等情况下,是可以按照规定的权限和程序修改土地使用规划的,但由于拆迁情况涉及到民生问题非常敏感,所以政府需要按照规定的程序来进行,必须保证拆迁程序的合法的合理,避免发生拆迁矛盾纠纷。
综上所述,拆迁户是可以拒绝签字的,拆迁部门应当根据双方的争议情况来进行协商处理,特别是对于相关政策和规定上要做好宣传解读,以争取达成一致意见。在任何情况下,暴力强拆都是属于违法的行为,如果居民遇到暴力强拆的情况,那么需要及时搜集相关证据,并起诉到法院来进行处理。
二、拆迁赔偿的标准?拆迁户可以获得的合理赔偿有哪些?
拆迁是属于国家的政策性事项,对于相关事项的处理必须按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定来进行处理。
一般情况下,对于拆迁过程中,造成了拆迁户的任何损失都是需要赔偿,如征收土地的补偿、土地上的房屋的补偿、涉及到农村土地的附着物赔偿、商业土地的停产停业损失等。但不同地区的不同补偿项目,由于经济发展水平的不同所赔偿的标准也是不一样的,当地政府应当制订适合本地经济实际的补偿标准,并按照规定的时间支付给拆迁户。
三、居民不签字的情况下,可能面临哪些问题?
1、在拆迁问题上存在不合法的情况下,不签字是不可以强制拆除的。国家提倡依法治国,政府在进行拆迁项目的处理时,如果存在违法的行为,如拆迁补偿标准不合理的、或者拆迁的程序存在违法行为的,那么拆迁户可以拒绝签字,拆迁部门不得强制拆除。
2、拆迁户确实存在违法的行为,或者属于违建建筑的,那么政府是可以直接强拆处理的。对于拆迁部门所拆迁的建筑属于违法建筑的,那么可以在下达拆迁通告后,住户应当在规定的时间内搬离,拆迁部门可以在公告时间届满后进行强制拆除。
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