在实践中购房者在与开发商签署、履行商品房认购书阶段是最容易产生纠纷的，因此为了防范此种风险，购房者有必要从以下几个步骤来维护自身的购房合法权益：

第一，在与开发商签署商品房认购书之前，一定不要只注意到有关房屋及小区本身的情况，而应该同时要求开发商提供正式的、供签约之用的《商品房买卖合同》文本；

第二，一定要对开发商提供的《商品房买卖合同》文本进行仔细、全面的考虑，并就有关问题与开发商进行先期的沟通；

第三，在购房者关心的有关问题，包括合同条款问题得到开发商大致肯定的答复之后，购房者再与开发商签署商品房认购书；

第四，考虑到购房者实际上要承担较大程度的定金条款的约束力，购房者应尽量避免与开发商在商品房认购书中约定定金条款，而代之以“订金”代替，并明确约定，如因双方对于买卖合同条款的分歧而无法签署买卖合同的，订金应全额返还。

签订商品房认购书的注意事项：

由于认购书签署后即对双方具有约束力，因此购房者应对商品房认购书的内容谨慎对待。购房者在签署商品房认购书之前，应将正式合同认真阅读，通盘考虑签约的可能性。如有可能，应尽量借助于专业的法律人士来协助签署、完善商品房认购书以及下一阶段的商品房买卖合同。这样，商品房认购书将成为维护买卖双方合法权益的法律文件，而不至于引发大量纠纷，从而可以避免交易活动的失败，并可以避免双方当事人遭受的经济损失。

一、预售合同签了可以退吗

一般来说，我们在签订购房认购书或意向书时会约定交付一定的定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金，一般适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但以下情况除外：1、定金未以书面的形式明确约定；2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金；3、所涉房屋不符合商品房销售条件的，那么无论双方如何约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。