租客长租并装修房子应对装修归属进行约定

读者吴小姐：我有一套毛坯房，有一个租客说想租我的房子，并愿意帮我装修房子，说想租长点。我始终要卖房子的，我该怎么办卖房时才能没有麻烦？

记者帮忙：广东中圳律师事务所刘子孺说，吴小姐可以在合同中约定：在出售前书面通知租客，让租客在一个星期内答复是否放弃优先购买权，如果不答复是为放弃。需要注意的是，因为里面涉及了装修，必须对装修部分进行约定，例如在合同期限届满时，该装修是否自动归业主所有，都要进行约定。

买家换了记得和前买家解除协议

市民宋先生：我有一套房子，1月在没有拿证时卖给买家刘先生，并签订买卖合同。5月份证拿到后，买家因为政策原因没有贷到款，前两日中介通知我去过户，但是我发现过户的人已经变成了刘先生的女儿。我该怎么办？

记者帮忙：据了解中介之所以能帮他换掉买家，主要是因他卖房时做了一份公证给担保公司。因很多担保公司都是中介的，于是这意味着他同时将房屋处理权委托给中介。广东国晖律师事务所律师霍静表示，因为有这个全权委托书，所以中介才能转换买家，如果宋先生想继续卖自己的房子，也可以答应过户，但是要和刘先生签一个解除协议书。