房地产买卖居间协议签订时需注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否收取中介费以外的杂费等行为。

一、营业用房租赁应注意哪些事项

营业用房租赁应注意以下几点：

1、检查房东身份证是否真实有效；

2、查看房东房产证是否真实有效，可到当地房地产交易中心查询；

3、检查房产证产权人是否与房东身份信息一致；

4、合同中注明房屋已租赁的，合同自动终止，房东应退还所有已付款项；

5、合同注明如果房东提前终止合同，需要提前通知等等。

二、房子被租客转租要如何办

房子被租客转租的处理办法：

1、未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，也就是说，未经出租人同意，承租人擅自转租房屋是无效的，出租人可以解除合同，收回房屋，并要求承租人按照租赁合同承担违约责任。可以向的租户索赔；

2、已签订房屋租赁合同的，请参考租赁合同中的转租条款。合同明确规定，租户不得在合同期内转租，否则将承担相应的违约责任，房东有权终止合同。有上述条款的，房东有权终止合同；

3、如果在签订的租赁合同中没有明确约定租户是否可以转租，也没有相关条款，则应与租户协商解决，无论合同期内是否可以转让，租户都应通知房东，房东有权知道。转租涉及水、电、加热等相关费用的转移，以及转租人的基本情况，特别是商店转租应告知房东是否改变业务形式，是否涉及装修和结构变更等，都需要房东的认可。

三、中介费太高可以换中介吗？

中介费太高是否可以换中介要看有没有签订合同，具体如下：1、如果没有签订合同，可以换中介；2、如果已经跟中介签订合同，中介方已经按照中介服务合同的约定履行了自己的合同义务，不可以更换中介，但若中介人故意隐瞒或者欺骗委托人，可以要求中介减免中介费或承担相应的法律责任。