处理房屋买卖居间合同纠纷注意事项是：

1、如何认定居间人已促成合同成立；

2、居间人未促成合同成立是否可依约主张违约金或服务费；

3、委托人规避居间人私下签订买卖合同是否构成违约；

4、委托买卖双方为居间人保管的定金发生争议时居间人应否参加诉讼。

一、居间人的概念是怎样的

居间是法律术语，就是我们通常所说的中介。居间人是指为了促使委托人与第三人进行某种民事法律行为，而向双方报告信息机会或提供媒介联系的服务的人或机构。

居间人根据约定，为他方提供商业信息，他方当事人在居间人介绍的交易成立后，向其给付一定的报酬。

居间人不同于委托合同中的受托人，居间人以自己的名义向第三人进行独立的意思表示，在委托人与第三人订立合同的过程中，起的是媒介的作用。

居间人有向委托人请求报酬的权利，但关于居间活动的费用，居间人促成合同成立的，由居间人负担。

未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

三、居间合同买方违约中介费从定金扣除正确吗

居间合同中买方违约从定金中扣中介费合法。当事人在房屋买卖合同中约定，任何一方违约，违约方向居间人承担居间报酬，居间人有权从代为保管的定金中优先扣除居间报酬。此条款系房屋中介为防范买卖双方违约，从而导致居间报酬无法收取时做的责任分担，如双方当事人对该款内容有签字确认，法院一般认可该条款的效力。