防止卖房人签约后反悔买二手房可"预订"房产证
时间:2023-06-10 13:00:19 373人看过 来源:互联网

今年以来由于房价回升,一些二手房主在签了合同之后反悔,业内人士建议购房人在签了合同、付了定金或首付款之后,可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期预订下来。从去年7月开始,本市可以办理房屋所有权预告登记,不过,11个月以来办理这项业务的市民很少。

今年以来由于房价回升,一些二手房主在签了合同之后反悔,业内人士建议购房人在签了合同、付了定金或首付款之后,可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期预订下来。

从去年7月开始,本市可以办理房屋所有权预告登记,不过,11个月以来办理这项业务的市民很少。朝阳区是房地产开发大户,也是本市办理房屋交易量最多的区县,一年办理15万件,但申请房屋所有权预告登记的只有二三百件。朝阳区房屋权属登记中心主任李春凤告诉记者,现在朝阳区房屋所有权登记七成是二手房,却没有二手房房主申请预告登记的。如果买房人担心开发商一房两卖,或者二手房卖房人反悔,可以通过预告登记提前把房产证锁定。

两个月前,宋女士在黄寺看中一套二手房,和房主王先生商量好总价是66万元,宋女士支付房主两万元定金,双方还签订了购房合同。但在办理按揭贷款之前,王先生发现自己的房子可以卖到70万元,不愿意以66万元的价格卖给宋女士了。

北京市房屋权属登记中心主任周某娟介绍,无论是新房还是二手房,签了合同之后都可以先把房产证预订下来,五到十个工作日即可办妥。

据了解,办理房屋所有权预告登记的手续并不复杂,关键的前提是买卖双方要在买卖合同中,或单独对预告登记有专门的约定。如果是新房,除了身份证,申请时还要带上购房合同、网上联机备案表、买卖双方关于预告登记的约定,在建工程已经抵押贷款的,需要银行方面同意。申请预告的时候,买房人和开发企业一起申请,如果开发商拒绝,买房人可以单方面申请,但买卖双方约定的预告登记附加条件要满足,买房人申请时要提供满足条件的证明材料。

如果是二手房,买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件,还要带上双方关于预告登记约定的原件,如果是央产房,要提交上市出售确认表和物业费、供暖费交清的证明。

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