预查封与正式查封有相同的地方，经过登记后，任何单位和个人均不得处分不动产，有关部门也不得办理转让、抵押手续等手续。

和正式查封不同的是人民法院不能对预查封的房地产进行处理。

预查封期间，登记机关除了可以将预查封的房地产登记在被执行人名下外，登记机关不得为任何其他登记行为。

查封机关可以处置被查封的不动产，但预查封只能将不动产登记在被执行人名下。

生前预嘱据有法律效力吗

生前预嘱形式合法，内容合法就会有效。遗嘱的形式有多种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音形式遗嘱、口头遗嘱，不同的遗嘱形式。生前预嘱属于口头遗嘱，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十六规定规定，国土资源、房地产管理部门应当依据人民法院的协助执行通知书和所附的裁定书办理预查封登记。土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记，预查封转为正式查封后，查封期限从预查封之日起开始计算。