农村房屋买卖的最新政策法规是房屋可以买卖，但是宅基地不能随意买卖。如果本人已经进城或离开农村，想把农村老家的房子卖掉，本人不能卖给具有城镇户口的人，但可以卖给同村村民或经有关部门批准落户的人。买卖的时候只能算建筑的钱，土地不能算钱。村民如果获得了新的宅基地，就不能继续占有原来的宅基地，需要把原来的宅基地归还给村委会。

农村房屋买卖合法吗

农村房屋买卖合法必须符合下列四个条件：

1．受让人为农村集体经济组织成员；

2．受让人没有宅基地；

3．受让人符合当地申请宅基地的条件；

4．村委会同意转让人转让该房屋。

根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。