共享单车的运营本质上是单车租赁经营，是企业的赢利行为，而小区内部的道路、场地等属于小区业主共有，是部分人的私有财产。常某将共享单车骑入小区、停放，客观上形成共享单车经营企业未经所有权人同意，利用他人的私有财产经营牟利的事实，显然侵犯了小区业主的共同利益。将共享单车骑入小区会违背小区的管理规约。

一、小区土地使用权归谁

商品房或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的。

对于城镇住宅小区内土地使用权的分摊问题，住宅小区内业主分户小土地证的分摊总面积为各楼房的建筑占地面积，而不是小区业主们所认为的小区内全部土地面积。

二、翻小区围墙犯法吗

物权具有排他性,未经权利人允许而进入,属于侵权。未经许可，私自翻越小区围墙入内的行为违反了小区的管理制度，侵犯了小区业主的物权甚至住宅安宁权，构成相当的抽象危险，属于违法行为。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。我国宪法和刑法都禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅。

三、共享单车撞人怎么理赔

共享单车的持续破坏首先是对财产的破坏，一是对共享单车公司的财产造成一定的损失，加大了其运营成本;其次，基于共享单车的公共性，一定程度损害了市民公共出行的权益，削弱了人们对公共财物的保护意识，起到不良的效果。