外商投资企业是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业，其取得建设用地的方式主要有以下几种形式：

1、以出让方式取得国有土地使用权。

2、利用中方合营者原有场地兴办中外合资或合作企业。

3、通过划拨方式取得土地使用权。

4、通过租赁房屋及场地取得土地使用权。

5、通过土地使用者转让而取得土地使用权。

6、接从国家以租赁方式取得土地使用权。

7、取得集体土地使用权的形式。

一、预收房款时怎么区分开发票和预收款单

根据国有土地使用权有偿有期限出让的原则，把土地使用权出让作为基本方式，国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。为了合理使用土地资源，防止国有土地收益的流失，商品房开发商只有依法交纳了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书，才能获得房地产开发的权利和进行商品房预售的房地产交易。以划拨方式取得土地使用权的，如果要转让房地产，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金。

二、列入征收划拨土地补偿标准有哪些

划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。征收划拨土地时，对被征收人给予的补偿包括：

被征收房屋价值的补偿；

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。