法院拍卖房子租赁期间怎么办
时间:2023-12-08 14:16:21 429人看过 来源:法律编辑整理

一、法院拍卖房子租赁期间怎么办

法院拍卖房子租赁期间按以下情形处理:

1.如果房屋是在设立抵押权前承租的,在承租期间,房屋被法院拍卖的,不影响房屋租赁合同效力,承租人可以继续承租房屋;

2.如果房屋在抵押后出租的,租赁合同不能对抗抵押权,房屋拍卖后,房屋租赁合同同时解除。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。

第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力

二、法院拍卖房子租赁期间租金归谁

归买受人的。

买卖不破租赁,拍卖也是。

所以,拍卖的买受人成功竞得房产后,就也取得的房产的收益权,包括租金收益。

以买受人取得法院出具的拍卖裁定书为准。

裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益,承租人应付给买受人。

三、法院拍卖房产租赁户不搬怎么办

法院拍卖的房子住户不搬应该依法起诉,人民法院作出判决后住户拒绝履行发生法律效力的民事判决、裁定的,经债权人申请、法院可以扣押、冻结、划拨、变价等方式强制执行。

《民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。

调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。

《中华人民共和国民法典》:第十四章 租赁合同  第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

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