一、法院拍卖房会有租赁纠纷吗

（一）房屋产权纷争，源于产权证书的登记、撤销、变更等环节；（二）房价过热，房屋交易市场日趋活跃，由此产生大量房产买卖纠纷；（三）对于存在共同共有、共同使用及承租关系的争议房屋，如果权利人未能善意履行告知义务，便会引发房屋优先购买权纠纷；（四）房屋租赁纠纷，多见于公房或私房的出租方与承租方之间，涉及租赁合同、租金支付、房屋维护等诸多法律问题；（五）房屋抵押、典当纠纷，以及（六）房地产相邻关系纠纷，都是常见的房地产纠纷类型，前者涉及抵押、典当行为的合法性，后者则聚焦于相邻房地产的通行、采光、空间延伸、管线设置等问题所引发的矛盾。

还有（七）房屋拆迁纠纷，这也是当前房地产领域的重要议题之一。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买房绕过中介会有纠纷吗

（一）房屋产权争端：主要聚焦于产权证书的登记、撤销、变更等环节所引发的矛盾。

（二）房屋交易纠纷：当前房地产业务中最为激烈且复杂的问题之一。

（三）房屋优先购买权纠纷：由于共同共有、共同使用及承租关系导致的房产出售过程中的告知权问题。

（四）房屋租赁纠纷：普遍存在于公房或私房的出租方与承租方之中，关注点在于房屋租赁合同、租金、房屋维护等法律法规。

（五）房屋抵押／典当纠纷：涉及房地产价值评估、贷款利息计算以及权益责任分配等重要议题。

（六）房地产相邻关系纠纷：常出现于相邻房地产的所有权人或使用者之间，围绕着通道、日照、空间扩展、管道搭设等问题展开的纷争。

（七）房屋拆迁纠纷：涉及到拆迁补偿标准、安置方案、搬迁期限等诸多敏感问题。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。