一、二手房停贷对房价有没有影响

商品住宅销售额中接近一半的钱都是来自银行贷款，银行贷款对于老百姓买房的重要性就不言而喻了。对于当前的房地产市场来说，银行的贷款就像身体的血液一样不可或缺。尤其是对刚需来说，如果不能从银行贷款，那么以现在的房价水平，估计有90％以上的家庭都有可能买不起房。如果刚需还不起房，仅靠投资性购房者能撑起现在的房价吗？答案显然是否定的。

我国目前房产调控是以住而不炒为定位，因此房产政策对炒房的限制很大，房产的投资性需求已经受到很大挤压，虽然不清楚投资性需求在当下的房子需求市场还占多少比例，但肯定不会比刚需更高。

如果银行真的全面停贷，当前的房价肯定是撑不住的，降价会是必然的结果。当然，银行停止房贷业务这种事，在个别地区及个别银行有可能出现，但要蔓延到全国及全部银行几乎不可能发生，因为一旦这么做，那就不仅仅是房价跌那么简单了，整个房地产市场可能都会被重创。而鉴于房地产业在不少地区对经济增长的贡献仍然较大，一旦房地产业被重创，经济也会遭遇较大打击。

二、什么是二手房贷款

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

法律咨询：

网友：二手房买卖办理流程是怎样的？

律师：1、购房资格核验（住宅类）；

2、网签合同；

3、地税部门核定契税；

4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。