房贷新政策影响二手房市场价格房贷新政策影响二手房市场价格

随着银行开始提高对第二套住房的房贷门槛，杭州二手房市场近来已逐步呈现出供应放量、需求趋缓的迹象，部分二手房中介处甚至还出现了房东降价销售的新动向。

裕兴不动产杭州密渡桥店几天前成交了一套大塘新村的二手房，面积60平方米左右，挂牌总价66万元。据经手这套房子的经纪人介绍，刚开始房东价格咬得很牢，但最后成交价比挂牌价还低了5000元。估计房东是怕银行新政出台后，类似他这样的老房龄、小面积房源房贷门槛又要提高，所以想着快点出手。

无独有偶，中原地产近日在回访客户时发现，有几位房东竟然表示要主动下调价格。其中位于滨江的一套白金海岸的二手房，房东主动将挂牌价由原来110万元下调5万元；“现在主动降价的房东实在太少了，今年以来我们听到的都是‘涨’声一片。”中原地产负责人荆海燕认为，银行房贷新政无疑已对部分房东产生了心理影响。

律师在采访杭州多家房产中介后发现，在房东不再一味加价的同时，市场供求关系也在逐步发生变化，供给开始放量，需求则趋缓。根据裕兴不动产的统计，该公司在杭州市区的房源挂牌量从7月份开始出现明显上升趋势，7、8、9三个月房源挂牌量都以两位数增长。易居臣信近3个月来房源挂牌升需求降的趋势也日趋明显，其中7月份挂牌1078套，需求1653套；8月份挂牌1946套，需求1899套；等到9月份，挂牌量上升到2158套，需求量则减至1540套。21世纪不动产近3个月来房源挂牌量一直多于需求量，7月份时挂牌量比需求量多644套，8月份时这个数据上升到1514套，9月份该数据已达2076套。此外，多家中介还表示，从9月份以来，二手房成交量也呈现出逐步下降的趋势。

“目前房地产市场中存在不少以投资为目的的买房者，政策的调整，会给他们带来不小的打击。”21世纪不动产杭州区域分部副总经理叶宏伟分析说，一些投资者为减轻贷款压力，同时也担心新政策出台会导致楼市波动，所以选择了在现在这个时候出售房源。同时，政策的变动也会改变购买者对后市的预期，一些抱着“再等等”心态的买房群体也会出现。另外，一部分人还会因为首付款不足而推迟购房。他估计，再过几天，省房博会即将在杭州召开，届时可能还会有一大批二手房房源挂出来，因此供应量还会继续增加。

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