一、单位福利房没有土地证可以卖吗

房子没有土地证不能过户。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

所以，房子没有土地证不能过户。

二、单位福利房屋的产权变更登记流程

1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。

2、个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。

3、企业单位变更名称、地址，需出具工商行政主管部门的批准文件;机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。

4、审核制证。市房屋产权登记中心进行复审、核准后会签发房屋权属证书。

5、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

三、下列房屋不能作为二手房上市交易

只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

未依法取得房屋所有权证的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；

所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。