一般买房的时候，都要拿到二证即房产证和土地使用证书。二者同等重要。

这两个证是你对房子权属的证明。现在一般人在买房的时候都忽视了土地使用证的存在，认为只要有房产证就可以。

殊不知如果开发商不能为你办理房子的土地证，首先你要知道这套房子的土地使用权的取得是否合法，是不是违规开发的楼盘。

其次没有土地证能不能在银行取得贷款，最后没有土地证其它权利也受到了侵害，也不会受到法律的保护，所以买房时请慎重看待土地证的问题。

所以房产证和土地证是不可分割的，只有拿到二证，房屋产权人的合法权益才能得到有效的法律保护。

由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。

人们通常对土地使用权的问题漠不关心，并认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

一、土地使用权到期的房子如何买卖

1、商品房使用年限到了以后需要续期才能买卖，虽然土地权有期限，但是房屋权，是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人；而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。

2、全国大范围出让的40年的用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末，使用年限到期问题近期不会集中出现。

3、需要签订商品房买卖合同，商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。

4、办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理签订贷款协议。

5、办理产权过户手续，领取房产证。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。

二、有房产证没有土地证的房子能买房吗？

1、在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。

如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

2、难以发现开发商违规用地的事实。

二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

3、在拆迁补偿时会遭受损失。

《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

4、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。