没有土地证的房屋不可以进行交易，是不会受到法律的保护的。没有土地证的房子不能贷款，银行会认为贷款人的房屋证件不齐全，是不会进行受理的。无土地证的房子的危害在于购房者的合法权益很难得到有效的维护。

一、没有土地证的房屋可以交易吗

没有土地证的房屋不可以进行交易。

一般买房的时候，都要拿到二证即房产证和土地使用证书。二者同等重要。

这两个证是你对房子权属的证明。现在一般人在买房的时候都忽视了土地使用证的存在，认为只要有房产证就可以。

殊不知如果开发商不能为你办理房子的土地证，首先你要知道这套房子的土地使用权的取得是否合法，是不是违规开发的楼盘。

其次没有土地证能不能在银行取得贷款，最后没有土地证其它权利也受到了侵害，也不会受到法律的保护，所以买房时请慎重看待土地证的问题。

所以房产证和土地证是不可分割的，只有拿到二证，房屋产权人的合法权益才能得到有效的法律保护。

由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。

人们通常对土地使用权的问题漠不关心，并认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

二、没有土地证的房子能贷款吗

没有土地证的房子不能贷款，银行不会受理的，这样的房子银行会认为证件不齐，存在很大风险。房地产抵押权是为将来行使而设定的权利，非即时行使的权利，只有符合一定的条件，抵押权人才能行使之。

三、无土地证的房子的危害

无土地证的房子的危害在于购房者的合法权益很难得到有效的维护。

有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《民法典》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。