一、买房没有土地使用证不能过户怎么办

买房没有土地使用证不能过户的处理方式：

1.在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。

2.如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。

3.公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。

4.找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。

5.查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。

二、只有房产证没有土地证能贷款吗

只有房产证没有土地证的房子是不可以办理贷款的。因为根据我国法律相关规定，在办理房屋抵押贷款时，房产证与土地证二者是缺一不可的。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，导致银行无法知晓该房屋的土地使用权是否被抵押，因此只有房产证没有土地证办理贷款通常是无法审核通过的。

三、买房没有土地使用证有什么弊端

楼房没有土地使用证的弊端如下：

1.没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章；

2.没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记；

3.没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。

《土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。