回迁房过户新规:业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。
一、办理拆迁安置房产证需要哪些材料?
拆迁安置房办理房产证需要的材料、办理流程如下:1、当事人带着身份证明、老房权证、拆迁合同、回迁房的总证复印件、房管部门的确权审批表等到房管部门测绘公司申请测绘。2、测绘公司受理后,查看该回迁房是否办理好楼盘编号;若已经办好则按编号对号,测绘后出具测绘图。3、带着身份证明、老房权证、拆迁合同、回迁房的总证复印件、房管部门的确权审批表、测绘图到房管部门受理窗口申请办证;受理窗口工作人员受理后认真核实材料真伪,面积是否超标;若超标太多,需要拆迁公司出具证明,并交纳超标的契税(或配套费);等面积的,只缴纳手续费;审查无误后受理,进入房权证审批程序。4、7个工作日后,带着身份证到房管部门交纳工本费后领取房权证。
二、回迁合同可以改名字吗
回迁房是可以更名的。1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场;2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样;3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。希望可以帮助你。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
三、小产权房和回迁房有什么不同
小产权房和回迁房的区别是:
1、土地性质不一样,回迁房是国有划拨土地,小产权房未经过国家正规手续的审批;
2、产权性质不一样,回迁房是有房产证,产权房是没有房产证;
3、能否上市交易不一样,有房产证的回迁房是可以交易,小产权房不能交易;
4、能否抵押贷款不一样,有房产证的回迁房是可以抵押贷款,小产权房不能抵押贷款。
全文821个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案