一、外村买的宅基地房子拆迁归谁

外村人购买本村宅基地房，遇到拆迁时如何补偿，这得看购买后是否取得合法的土地使用权。农村宅基地使用权只限于本集体经济以内的农业人口，外村人的非农业人口是无权使用的。所以，外村人如果到本村购买了房屋，这和城镇人口到农村买房一样，是无法办理过户的，即使签有合同或者协议，也是无效协议。

对于外村人购买了本村宅基地上的房屋补偿款，主要是地上建筑物的补偿款以及一些房租费，奖励费等等的费用。对于宅基地的补偿全部归村集体所有，然后村集体根据宅基地补偿款的多少是否分配给村民，这一点外村人购买本村的房子就不能享受这一点的补偿了。

二、买外村住宅房屋，买卖合同是否合法？

首先，根据我国《土地管理法实施条例》、《农村宅基地管理办法》、《房屋登记办法》等相关法律规定，宅基地住房不能向非本集体成员之外的第三人转让或出售，对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。

因此，如果相关权利人买了外村的住宅房屋，从法律上来说，该房屋买卖合同是无效的。

房屋买卖合同无效，意味着该买卖房屋的所有权，仍然属于卖方。房屋拆迁的补偿利益是直接补偿给房屋所有权的人。因此，此时的征收补偿利益是给卖方的，买方无权主张房屋的征收补偿利益。

当然，上述理论在法律逻辑上成立，实践中的情况往往很复杂。原房主作为法律承认的产权人，可以自己向征收方主张拆迁补偿吗？拆迁款是不是全部为原房主所有呢？这还要看根据实践中的具体情况分析。

三、买外村住宅房屋，征收补偿利益归谁？

具体而言，实践中买卖合同无效后，宅基地房屋所有权归卖方，所以卖方可以向征收方主张拆迁补偿，但如果卖方有过错需要赔偿买方一定的经济损失。如果买家在购买宅基地房屋后，在取得了相应的审批许可的情况下，对房子进行了装修、改建或者新建等投资建设行为，那么对于买家投入的这部分钱，买家可以根据实际情况，向卖家主张分割相应的补偿款或者损失赔偿。

总的来说，买外村的房子，买家的风险相较于卖家更大。当然，这不是说卖家就能完全规避风险，坐收“渔翁之利”。卖家在卖房的时候已知是卖给外村人，就存在一定过错，也是要负相应的法律责任的。