房东在签订出租房屋协议时，往往会在合同中努力避免承担未来发生相关事件后的责任。如果在房屋出租协议中房东约定如下免责条款其实不具备效力。

如果租客延期缴付水电气费、物管费、滞纳金等，造成经济损失全由租客承担，且房东有权解除或终止房屋租赁合同。根据物业等合同，房屋水电费等费用的缴纳责任人为房东而不是租客。不能将一份合同的责任强加在另一份合同的相对人身上。

租客对房屋具有维修义务，如果因房屋质量而造成的损失，都由租客承担相应责任。房东可以约定由租客对房屋质量问题进行维护和维修，但一旦发生相关事故，房东依然不能完全免责。

出租期间，房屋一切设备设施由租客使用并负责管理，由此引起的安全事故等责任均由租客个人负责。房东将电器、热水器等设备交给租客使用时，可能在交付之日看着没问题，但不代表没有安全隐患。只要有证据证明房东存在过错，依然不能完全免责。为避免发生不安全事件，租客洗澡、洗头或煮饭时，要打开窗户通风通气，如果租客不听，发生的一切事故均由租客承担。

租赁常识：通知租客并获准许房东才能入屋

房屋租赁纠纷时有所闻，屋主能否在租约还未期满之际，带其他人直接进门看屋？租客权利行动联盟社区法律专员雷米瑞兹（SadiaRamirez）表示，按照规定，屋主至少须在廿四小时前给予书面通知，并获得租客同意情况下，才能入屋，否则均属违法行为。相关新闻：谁也撵不走我房东提前收回房屋承租人须点头

住在温哥华西区卑诗大学校区附近一栋公寓大楼的陈太太表示，她在2001年搬进该大楼租下六楼一单位，过去一直相安无事，三月下旬她依照租约，提前一个月前通知业主，将在4月30日中午搬离。

陈太太表示，三月底时管理员即曾透过留话，五分钟后就带人上门看屋，当时他们也予人方便，让他们入内。但上周管理员却未有任何事先通知，即直接带人上门，当时她儿子正在温习课业、准备考试，不愿受干扰而予以回绝。

陈太太表示，前天中午一时左右，屋主又来敲门，她原在浴室内正要淋浴无法前往应门，屋主竟迳自开门要入屋。陈太太说，她立即冲至门口，意图把门挡住，但屋主还强行挤入，并向随同前来看屋人士表示，她没有权利不让我们入屋，态度粗鲁，并威胁要多收她一个月租金。

陈太太表示，当天下午她即到温市警局报案，警员也很帮忙，致电给屋主，告知他无权强行进入租客住屋内。陈太太说，她一夜难眠，血压急遽上升，觉得自己合法权利被侵犯，昨天遂向租客权利行动联盟（TenantsRightsActionCoalition）投诉。

雷米瑞兹表示，她昨已与该物业管理员联系，对方仍强硬指陈太太违反租约规定，要扣下她的押金，并诉请仲裁。雷米瑞兹表示，她也明白告知对方，扣下押金为违法行为，就算要诉请仲裁，业主也须证明他确实有财物受损。

雷米瑞兹表示，根据省府住宅租赁法（RTA），业主只有在获得租客同意，至少在24小时前给予书面通知，并且是在上午八时至下午九时之间的合理时间范围内，或是租客已弃离租屋情况下，才得进入出租物业内。

陈太太则表示，移民来加已九年，头一次碰上这类不平事件，由于该栋公寓大楼内还有许多华人新移民，她希望自己的经验能提供其他民众借镜，切勿让自己的合法权益受损。

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。