按规定出售两限房如下：

一、五年内出售两限房，只能出售给政府；

2、取得房屋所有权证或契税完税证明后5年内可以上市交易。政府在同等条件下有优先回购权，出售时按同地段普通商品房指导价与限价房价差的35％上交土地收益金。

两限房如何过户

1、买家与卖家需要取得联系，进行沟通。对产权进行核验，对双方的信息进行确认，对房屋进行考察，终确定是否需要继续深入探讨购买问题。

2、接下来便是双方需要确定终的购买意愿了，价格是否合适，房屋的实际情况是否合适，房屋是否是法定的可以上市交易的房屋，房主是否有完全处理房屋的相关权利等。完成洽谈之后还需要签订房屋买卖合同。

3、双方确定购买意愿还是不够的，终还是需要当房管进行过户的申请，准备好房管所要求的各种资料和证件，通过审核之后，会收到相关的通知。

4、立契是需要在得到房管的审核通过之后才能进行的。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、完成税费的交纳之后，我们凭借着之前使用过的资料和缴费的证明便可以再次来到房管办理过户手续，直接就可以拿到新的房产证。

7、贷款可以说是整个房屋交易过程中比较繁琐且耗时的一个步骤了，因为银行需要介入调查，审核贷款申请人的经济能力以及购买的真实性等等，当然，卖家也需要买家准备相关资料。

8、买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

申请两限房时，必须具备完全民事行为能力并且具有本事的户口。两限房是指限房价、限套型普通商品住房，是指经人民政府批准，在限制户型比例，限制销售价格的基础上，使用招标方式选择开发商。两限房办理过户时，需要买家与卖家取得联系，进行沟通，对产权进行核验。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。