北京两限房出售政策如下：

1.限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。

2.在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。

一、两限房可以抵押吗

两限房不可以抵押，两限房不能上市流通，要是全款的什么都做不了，不过要是有房本可以尝试的去找一些担保公司，他们能做质押，但是点位很高在5-8一个月。

两限房简介：两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为两限商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

二、两限房的申请条件是什么

申请两限房的条件如下：

1.申请人须具有当地户口，具有完全民事行为能力。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

2.申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。该数据各地区标准差异较大。

3.申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。