一·、烂尾房如何处理

1、买的房屋成了烂尾楼，要主张损失可以先去办理房屋产权证，然后保留购房的相关证据，向法院起诉。首先，购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部门办理房产证。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

二、购买的房子烂尾怎么办

1、大多购房者都是选择银行贷款按揭购买，期房很少有人一次性付款的；如果是银行贷款，房子烂尾了，就会出现产权归属的问题，所以我们要经过法律的途径合法保护自己的权益。通过法律确定自己的产权归属，如有产权，那么可依照相关程序向房管局请求处理房产证。

2、联合交涉维权。产权归属问题处理好后，可联系同小区业主一起取得法律的支持；如果所购买的房子只是有可能烂尾，那么可给开发商多一点的时间，让其凑足资金，完结之后的工程，这样可降低购房者的损失；如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。

3、相信政府。如果有出现房子烂尾的情况，当地的政府会根据不同的情况而采用不同的方法进行干涉处理；如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人；如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改；如果触及到经济纠纷要打官司，那么政府也会插手；如果是开发商已破产或者是尽力之后仍然无法持续在施工的，政府会将其项目依法收回。