在房地产商未履行法定的审批程序取得所有必需的五项资质证明文件之前，购房者有权解除购房合同。若商品房预售许可证缺失或不完备，那么双方签订的购房协议将被认定为无效。若缺失的是紧缺的法定证件之外的其他证书，且此种情况系由房地产开发商蓄意隐瞒，未能告知消费者，此举涉嫌构成严重的欺诈性行为，此时，购房者可向有关部门申请撤回原购房合同。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。