补偿协议应该对补偿方式进行约定，明确是货币补偿还是产权置换；如果选择货币补偿的，应该明确货币补偿金额及其支付期限；如果选择产权调换的，应该明确产权调换房屋的地点、面积，被征收房屋与产权调换房屋的差价结算等内容；对停业停产损失、搬迁费、搬迁期限、临时安置费或周转用房等内容进行约定；对违约责任和争议解决方式作出约定。

拆迁补偿协议的内容

（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

（2）安置用房面积、标准和地点；

（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；

（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

（6）违约责任和争议解决的方式；

（7）当事人约定的其他条款。至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

总体来说，国有城镇房屋的拆迁，不会对那些没有房产证的房子全部都是一视同仁的，有些房子没有房产证是因为不符合国家规定，可是，即使这套房子属于违章建筑，但对于房屋拆迁过程当中造成的其他财产损失，还是会进行补偿的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。