一、物业合同纠纷的特点

物业合同纠纷的特点如下：

1.合同双方当事人身上的原因。

(1)业主拒缴物业费具有普遍性，拒缴物业费的事由具有随意性。

(2)物业公司的服务水平停留在常规日常维护工作。

2.物业合同纠纷原因的多样性。

(1)历史原因，物业管理行业发展时间短，房地产开发商与物业公司衔接不规范。

(2)认识原因，物业公司的服务理念、法律意识及业主的权利意识、法律意识尚未到位。

(3)法制原因，物业管理收费标准、物业服务标准立法不够完善。

(4)机制原因，物业管理收费定价主要采取政府审批价机制。

二、物业服务合同需要备案吗

物业服务合同需要备案。物业服务合同备案需要材料：

1.物业服务合同备案申请表；

2.《物业服务合同》；

3.企业资质证书正、副本；

4.企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；

5.组织机构代码证；

6.项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；

7.物业项目的合法来源证明文件；

8.事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。

三、物业服务合同纠纷管辖法院是怎样的

物业服务合同纠纷由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。

1.侵权纠纷向被告住所地法院起诉。

2.被告住所地。

当事人一方违反物业管理合同约定造成另一方损害，发生违约与侵权竞合的，另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉，由法院根据诉讼性质依法确定管辖。