近日，读者王小姐向本报咨询，自己和一家开发商签订了一份购房协议，并交了1万元钱，但是后来发现该开发商的预售许可证没下来，王小姐咨询，之前交的钱是否可以退还。

就此，记者了解到，所谓商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定为无效。对于无效合同，购房可以要求返款，但考虑到该商品房预售合同的订立是双方当事人的真实意思的体现，因此，买受人在起诉时也要承担一定责任，一般如果开发企业在没有预售许可证明前就开始卖房，只能说明开发企业的启动资金不足，希望通过团购等方式来积累资金，这样购买房屋风险较大，但是如果在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效合同。因此，作为购房者，在房地产开发企业还未取得商品房预售许可证的情况下，不要急于签订预售合同，否则会带来很大的风险。