新房每平方米21000元，二手房报价25000元/平方米。6月中旬，伴随着水榭春天三期限价开盘，此前已经入伙的该楼盘二期住房价格突然悬空，顿感高处不胜寒。

一、二手房价倒挂的楼盘不只出现在龙华、观澜、西乡等片区也在陆续产生。

世联地产高级研究员王军鹏表示：一、二手房价格倒挂，往往是市场开始整体转向的前兆。2008年深圳楼市回落，就是从个别片区一、二房价格倒挂开始的。

房价倒挂楼盘接连出现

水榭春天三期限价开盘，我买的二期亏了四十万!这是我经过仔细对比三期同样户型、同样楼层、同样朝向的开盘价与我的二期购买价格得出来的结果。在水榭春天业主网上论坛，这样一个帖子被置顶，并引来大量跟帖。

在龙华，水榭春天三期以21000元/平方米价格入市，而目前该盘二期的部分二手放盘价已达到25000元/平方米，部分原业主的买入价即超过24000元/平方米。业内人士介绍，按可比房源来计算，水榭春天三期的新房比二期的房子每平方米便宜1000-2000元，价格倒挂现象明显。

6月5日，桃源居首府二期开盘，均价低于14000元/平方米，低于市场预期。而该楼盘楼龄在5年左右的二手放盘价格普遍在15000元/平方米左右，二者价格倒挂近10%。

严政策大供应双重夹击

近期，中海、招商、莱蒙等上市大型房企竞相举起降价促销的旗帜，并不能完全归结于开发商道德血液的突然沸腾。

业内人士分析，首先要归功于调控政策的持续与严厉。一年来，国家已经启动了三轮楼市调控，从限贷、限购到限价，力度前所未有。从房贷政策看，深圳不仅严格限贷，而且，部分银行还提高了首套房的首付比例，将首套房贷款利率提至基准的120%。限购方面，深圳也是较一般城市更严。

一些深圳房企选择在当下果断降价，可能是缘于对下半年即将涌现的新房供应潮先知先觉。世联地产发现，住房新开工面积将在1.5年左右的时间形成实际供应。由于2009年下半年至2010年上半年的房价大涨，造成了新开工面积急剧放大，这将造成2011年4月份至11月份，市场上可能出现大量的新增供应。从近几个月的情况看，全市新增预售住房量正呈现递增态势。由于促销楼盘不多，近期的一手房日均成交量约60套，为去年日均的六成。一方面新增供应加大，另一方面成交低迷，结果必然是一手房存量的积压。若按近8周平均574套的销售速度，消化时间需10个月。

楼价走势发出转向信号

世联地产高级研究员王军鹏表示，一、二手房价倒挂现象通常发生在市场整体回调的过程中。从历史看，一、二手房楼盘价格倒挂零星出现并呈蔓延之势，往往预示着楼市整体回调近在眼前。

2008年，深圳房价大幅回落。起初，只是雷圳、佳兆业、万科少数几家开发商降价促销，也出现过上千人冒雨排队购房的场景。当时，在南山后海、宝安龙华等地就率先出现过新房不如旧的房价倒挂楼盘。随后，全市房价大幅下挫，年度跌幅超过30%。

楼市回调，首先是开发商先动。因为开发商手头存量大，又有加快资金周转的要求，而小业主对市场判断一般都是跟随开发商，加上手头只有一两套房，压力不大，往往是后知后觉。王军鹏说，楼市是一个整体，一手房价降了，二手房不可能总扛着，一、二手房是互动的。现在，二手房评估征税，交易成本提高，可能分流部分客户到一手房市场，恰是开发商促销见效的机会。

关键是，其他开发商会不会跟随中海、招商的步伐。一位资深地产人士认为，跟的可能性大。首先，政府调控的意志坚决，政策有力，开发商靠捂盘扛过去的可能性小;其次，从企业赢利角度看，薄利出货，回笼资金，再低价拿地，良性循环，比捂盘不动，企业更主动，收益更多。万科就是一个成功的典型。