高企房价是否大幅下跌

6月5日，深圳市出台了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》，这个征求意见稿被媒体、专家解读为继1998年开始的第一次房改后的“二次房改”，可谓意义重大。

从意见中可以看出，深圳此次“二次房改”的核心内容：

1、起新增居住用房中人才房、安居房、公租房分别占房屋供应总量的20%;

2、商品房占供应量比大约40%;

3、人才住房和安居型商品房，实行一定年限内的封闭流转，购房人自购房之日起累计在深缴交社保15年，或者年满60周岁且购房满十年，符合条件的可以申请取得完全产权，并按一定比例缴交增值收益;

4、计划到2035年，筹建各类住房170万套，其中人才房、安居房和公租房总量不少于100万套。

根据《意见》字里行间的表达，可以看出是为了解决当下深圳高房价导致的供应不平衡、结构不合理、保障不充分的问题，也是为全国住房制度改革探索新路子。

对于深圳“二次房改”，各路大咖都提出了自己的看法，然而吃瓜群众最想知道就是：房价会不会下降?更准确的说，商品房的价格会不会大幅下跌?

诚然，保障部分高达60%，以政府为主导，感觉像是回到了“福利分房”的年代，不得不怀疑届时开发商的积极性和部分权贵暗中操作的可能性。

我们可以这里理解，如果该《意见》全国推广的话，那么我们预想一下：城市最底层(比如快递员、保姆、清洁工等)住政府提供的廉租房，面积会非常小，可能会是集体土地上建设的“药丸房”那种;中低收入者可以申请政府提供的公租房，建筑面积在30~60㎡，租金为市场租金的30%，结合目前的土地价格，公租房的位置会距离城市核心区非常远;城市中产阶级可以购买或租住安居型商品房，建筑面积小于70㎡，租售价格为市场价的50%，剩余50%有可能是共有产权;高等人才在可以购买或者租住人才房，建筑面积小于90㎡，租售价格为市场价的60%，剩余的40%可能是共有产权。

而最核心的市场价，则是由40%的市场商品房决定，而优质地段、优质品牌、优质户型尤其是大户型将会“超级、特别、非常、很稀缺”，按照供求关系决定市场价格，商品房的价格会涨上天。并且，未来你住什么房子，你的下一代95%的可能性仍将会住什么房，阶级固化成为必然，寒门出贵子的可能会越来越低，未来物以类聚、人以房分。

我一直认为，是市场的就还给市场，房价总会有一个天花板出现，也总会有开发商赚细分市场的钱。而现状是，那只有形的手，不时受到当地ZF、开发商、媒体等既得利益者的影响，时紧时松，对市场造成非常坏的影响，房价多少次报复性反弹都是由此而生。