生活中，不少未与小区业主签订物业服务合同的小区物业公司，却敢提供非常差的物业服务的现象很常见，诸如卫生搞不好，安全也经常出问题等，但尽管如此，物业对物业费却往往催得最紧。这使得很多小区业主时常询问对物业服务不满意，又未签物业合同，是不是可以不支付物业服务费呢?

业主不能以未签合同为由拒交物业费

在实践中，小区因未成立业委会、换新物业公司等原因，未与物业公司签订物业服务合同的情况，并不少见。但即使双方未签物业服务合同，只要物业管理公司已经实际提供物业服务的，业主又已经接受的，双方就形成事实物业合同，业主应当缴纳物业管理费，不能以未签合同为由拒交物业费。

当然了，若物业公司强行提供物业服务的，业主可以不交物业费，但应及时制止，或向居委会等相关单位部门反映投诉，甚至直接向法院提起诉讼，而不是继续默默地“享受”着物业公司提供的服务，否则仍然应当支付相应的物业费。

业主不能以服务质量很差为由拒交物业费

服务质量是一个非常宽泛笼统的概念，单纯以服务质量差为由而交付物业费是不行的，业主必须就服务质量差而提供充分的证据予以证明，如小区卫生很差，业主必须保留小区照片、监控录像、证人证言等证据，否则业主应该交物业费。

况且业主对物业服务公司的服务不满时，可以通过正常途径与物业公司沟通、协商解决，也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决，法律也规定了业主通过业主大会决定选聘、解聘物业公司的权利，甚至业主可以向法院提起诉讼，追究物业公司的责任，所以业主不应以拒交物业费为对抗手段。

在发生物业提供的服务质量很差时，应当及时投诉处理，对于未签订物业服务合同的物业公司，可以通过业委会或业主大会限期物业公司搬走。若双方因服务质量等发生纠纷，又因无业委会等原因导致无法协商处理的，我们建议最妥当的就是委托物业合同律师协助处理，通过法律途径维权索偿。