个人房屋抵押贷款是指用已取得房屋权属证明的房屋作抵押申请，用于购买房屋、汽车等耐用消费品、装修房屋、支付教育费用等消费用途的贷款。包括个人住房抵押贷款和个人商用房抵押贷款。

贷款对象

年龄18-65周岁;

具有完全民事行为能力的中国公民;

在中国工作一年以上的港、澳、台居民。

贷款条件

借款人合法有效的身份证明文件;

工作、生活均在贷款行所在地;

有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

信用记录良好，无不良社会记录;

有符合银行规定的真实交易背景;

贷款人要求的其他条件。

贷款额度

住房抵押最高贷款额为抵押房产评估价格的70%;

商用房抵押最高贷款额为抵押房产评估价格的60%。

贷款年限

住房抵押贷款期限最长不超过30年(含);

商用房抵押贷款期限最长不超过10年(含)。

利率

执行人民银行公布的同档次基准利率上上浮10%。

贷款用途

必须符合人民银行、银监会等国家允许的消费用途，如购房、购车、装修等。

还款方式

等额本息

等额本金

按月还息到期一次还本，仅限1年期(含)以内的贷款

评估

须经渤海银行认可的评估公司对抵押房屋进行评估并出具评估结果。