银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察:

一.房龄，一手房20年，二手房15年;

二.房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;

三.房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接拒贷。

一、房产抵押贷款条件

1、抵押房产的产权所在地应在本地；

2、抵押房产的房龄不得超过20年；

3、抵押房产有较强的变现能力与空间；

4、抵押房产的贷款已经还清，并且已经注销了抵押状态；

5、首次抵押房产的贷款额度为房屋评估的70％；

6、若为新房，房产抵押的贷款期限不得超过30年；

7、若为二手房，房产抵押的贷款期限不得超过20年；

8、房产抵押贷款的利率按照央行的同期贷款利率执行；

9、符合贷款银行房产抵押的其他条件。

房产抵押贷款的注意事项包括：

首先，房产必须是能用于抵押的商品房。小产权房，自建房，动迁房等房产是不能进行房屋抵押贷款申请的；

其次，房屋抵押用于贷款的房产必须有余值。特别需要指出的是按揭房和已经一次抵押的房产，如果没有余值的话银行也是不予办理的；

最后，用于抵押的房屋必须产权清晰。如果该房屋是你和家人名下，办理抵押时必须产权证上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件。

二、办理房屋抵押贷款需要注意哪些

1、房屋产权清晰

房产抵押贷款是建立在房屋上的，房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。

2、借款人的要求

房屋抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题，所以贷款机构会审核借款人的还款能力，借款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力；没有违法的行为合逾期还款记录；能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。