租房不交纳房租又霸占房屋的，出租人可以向法院提起诉讼，强制要求承租人退出房屋，并且赔偿损失。

一、承租人不按期交纳房租时怎么处理

承租人不按期交纳房租时处理如下：

承租人不按时支付租金，可以要求其支付违约金，房屋租赁合同可以在六个月内解除，不支付租金。承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当缴纳违约金。

承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，造成损失的，由承租人赔偿：

1、擅自转租承租房屋；

2、擅自转让租赁房屋，转借给他人或者转让使用的；

3、擅自拆除、改变结构或者改变租赁房屋用途的；

4、拖欠租金6个月以上的；

5、拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

6、利用租赁房屋进行违法活动的；

7、故意损坏租赁房屋的；

8、法律、法规规定其他可以收回的。

二、合同期内房东不租怎么办？

1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题，保证金就是为了保证承租人履行合同，所以，承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人订立终止租赁的协议，并做好检查出租房屋等善后工作。4、如果承租人要求解除合同，就应通知对方。自通知到达之时起，租赁合同解除。出租人如果有异议，可以请求法院或者仲裁机构确认承租人解除合同的效力。如果订立合同时办理了房屋租赁登记备案，还应到同一机构办理登记备案手续。

三、房租催缴不交怎么办

催缴房租不交的处理方式：

1、遇到承租人催缴房租不交的违约情形，出租人有权解除合同。出租人有权要求租客，搬出房屋重新出租；

2、可以申请证据保全，依据双方之间签订的租房协议，向法院起诉承租人拖欠房租。