如果租客存在不按时交纳租金，或者擅自转租等行为，严重影响租赁合同的继续履行，那么新房东可依照租赁合同（如果约定了出租人合同解除权的话）或者法律规定行使解除权，要求解除租赁关系，让租客腾出房屋。承租人与房东应提前协商好一旦房屋出现买卖应如何处理租赁关系，并在合同中约定清楚双方的责任和义务、违约赔偿等；购房者在购买二手房时，也应该了解清楚房屋目前的租赁情况等信息，在充分协商的基础上订立房屋买卖合同。

综上所述，当房屋发生买卖后，原来的租赁合同还是有效的，之后租金归属权属于新房东，当承租方知道房屋因为买卖变更产权人后，并拿到产权人通知，之后就应该支付租金给新的房东。如果原房东将押金转给新房东，承租方不用再缴纳。

在我国的租赁合同的问题处理中，我国的承租人具有法定的优先购买权，出租人出售系租房屋前理应通知承租人，即使承租人不予购买，起码对嗣后的租金支付事宜有所准备，以免把租金错放在别人的口袋，滋生事端，此时也是需要注意相关的民事法律法规的规定的。

房东欠债法院能赶租客吗

一、房东欠债法院能赶租客吗

1、房东欠债法院不能赶租客。原因如下：

（1）应房东欠债导致租赁房屋被强制执行的，房东无权直接驱赶租客，承租人可以解除租赁合同，要求出租人减少租金或不支付租金；

（2）双方签订的租赁合同订立有违约条款的，承租人还可要求对方承担违约赔偿责任。

2、法律依据：《中人民共和国民法典》第七百二十四条

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、租客权利有哪些

租客权利如下：

1、租房屋的权利。这是基于所有权而产生的一种权利，这是法定权利；

2、收取租金的权利，这是根据合同约定而产生的一种权利；

3、确保出租房屋合理使用的权利；

4、提前收回自住的权利。