近段时间有不少市民给本报打来电话，询问申报商品房二手交易办理流程的相关事宜。为此记者特地来到义乌市365便民服务中心的房产(建设)窗口进行咨询。据房产(建设)窗口的谢科长介绍，申报商品房二手交易办理手续一般分四个步骤：

1.见证。房屋所有权以及共有权人都必须到场见证、同意交易并签字。

2.受理。到建设(房产)指定的窗口登记受理。这个过程中还应在指定窗口办理契税申报登记。

3.审核。审查并核实交易双方及经办人的身份证;房屋所有者的房产证、土地证，双证必须齐全。

4.发证。交易受理完毕后领证人按受理通知单的时间，凭受理单、领证人身份证到建设(房产)领证。

所需材料：

1、购房合同、购房发票、测绘报告书(1998年9月1日以后付的还应提供住宅质量保证书、住宅使用说明书;2000年4月1日以后交付的商品房面积须与测绘报告面积一致)。

2、经见证的房屋买卖契约。

3、买卖双方的计划生育证明(18-49周岁)，属未成年人的，提交监护人的计生证明。

4、房产交易双方及经办人身份证件复印件及委托意见书。

5、交易房屋房地产估价结果报告单。

收费标准：

1.登记费：住宅建筑面积在100平方米以下收70元，100平方米以上收80元。非住宅建筑面积在500平方米以内(含本数)的每宗200元，500-1000平方米每宗300元，1000-2000平方米每宗500元，2000-5000平方米每宗800元，5000平方米以上每宗1000元(市镇规划区外或集体土地的房屋不收费)。

2.工本费：10元。

3.交易手续费。