按份共有人能将房屋出租，但是需要经过所有共有人同意，或者经过占房屋份额三分之二以上的按份共有人同意后才可以出租。因为法律规定，处分共有不动产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。

房子租出去漏水漏到楼下谁负责

一、房子租出去漏水漏到楼下谁负责

1、房子租出去漏水漏到楼下谁负责，具体情况分析如下：

（1）如果与房东之间没有约定水管的维修是由当事人承担，而且当事人没有过错，确因水管老化致使楼下损失，当事人不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任；

（2）如果当事人有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，即当事人知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态；

（3）当事人与房东之间明确约定了水管的维修由当事人承担赔偿责任。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、房屋出租人有什么义务

1、交付出租房屋的义务。出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益；

2、出租房屋保持义务。出租人应当保持出租房屋符合约定的用途；

3、出租房屋维修义务。出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外；

4、出租房屋权利瑕疵担保义务。出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务；

5、出租方对出租房屋的安全担保义务。出租房屋安全担保义务是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。