1、在抵押权人因抵押物受到损害而遭受损失时，抵押权人可以行使保全其抵押权；

2、在债权到清偿期而未受到清偿时，债权人有权将标的物进行处分，以受偿；

3、债务人不履行债务时，债权人有权将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

一、抵押权的优先受偿权是什么

抵押权的优先受偿权是指法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。

抵押权设定后，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

二、抵押权的设立和实现有哪些条件

1、设立条件：存在被担保的债权；设立抵押权的财产符合民法典规定的范围；抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同；办理抵押登记。

2、实现条件：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。

根据《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

三、民法典规定可以实现抵押权吗

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。