在预售合同办理备案手续之后，对于能否进行退房的操作，这主要取决于我们所签订的合同中的具体条款和相关细则，以及买卖双方就此问题进行友好协商的结果。若合同中有对退房行为作出详细规范的条款，例如：规定了双方应如何合情合理地解除合约、追究违约责任等等方面的内容，那么，我们便应该严格遵循这些条款来执行。

然而，若是合同里并未明确说明这部分内容，抑或是双方在此问题上产生分歧，我们便需要根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关法律法规，通过协商、调解、仲裁或提起诉讼等途径来寻求解决方案。特别是，如果是由于开发商的过失而导致购房者无法达到签订合同的初衷与目的，那么，购房者很有可能拥有解除合同并要求赔偿相应损失的权利。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。