打房地产官司应注意的问题有：

1、房地产纠纷当事人订立仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；

2、对于拆迁纠纷，拆迁人与被拆迁人不能就拆迁补偿和安置达成协议，经批准拆迁的房屋主管部门裁决，仍不服的，可以自收到裁决之日起15日内向人民法院起诉；

3、法律对房地产案件的诉讼时效为三年，但自侵权之日起20年以上的，人民法院不予保护。

如何打赢房地产官司？

1、查主体资格。

查清开发商是否依法具备经营房地产的主体资格。所谓主体资格，就是依法具有民事权利和民事行为能力，依法独立享受权利和承担义务的法人。

关于主体资格，在《城市房地产管理法》、《城市房地产开发管理暂行办法》以及《关于审理房地产管理法实施前房地产开发经营案件若干问题的解答》中有详细解释，当事人可以从中查询到相关的法律规定。

2、查“五证两书”。

“五证两书”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。当事人或购房者在官司诉讼或购房活动中，一定要向开发商出示和提供这“五证两书”。

3、顺藤摸瓜，查合同效力。

审核双方所签订的合同是否属于无效合同。无效民事行为是指不具备法律行为的有效条件。一般来说，无效的房地产买卖合同主要有以下几种：

（1）违反法律、法规、政策的房屋买卖合同；

（2）双方恶意串通，损害国家、集体和第三人利益的房屋买卖合同；

（3）以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖合同；

（4）规避法律行为的房屋买卖合同；

（5）买卖双方意思表达不真实的房屋买卖合同；

（6）欺诈性或胁迫性的房屋买卖合同；

（7）乘人之危签订的房屋买卖合同；

（8）违反法定形式的房屋买卖合同。等等。

4、抽丝剥茧，查转移事实。

审核被告的房地产权属登记是否依法转移。

5、反客为主，查质量瑕疵。

审核被告的房屋是否存在质量瑕疵。质量瑕疵是指房屋质量存在缺陷，表现在多方面，如基础下沉、房屋倾斜、楼顶和地面渗漏、墙面开裂、管道堵塞、地面开裂、门窗不合、设备短缺、楼梯摇晃等等。关于质量瑕疵，建设部《城市住宅小区竣工符合验收管理办法》和国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》等文件有相关明确规定。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。