在房屋买卖合同发生纠纷时，当事人可以进行友好协商、调解、诉讼或仲裁等方式解决问题。根据《民事诉讼法》和《仲裁法》的规定，当事人应根据实际情况选择最合适的解决方式。

在房屋买卖合同发生纠纷时，当事人可以进行友好协商来解决问题。若纠纷无法通过协商的方式解决，可以申请调解、提起诉讼。在签订了有效的仲裁协议的情形下，还可以申请仲裁。具体如何解决，应根据实际情况确定。

根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

【 仲 裁 协 议 】 解 决 房 屋 买 卖 合 同 纠 纷 的 途 径

仲裁协议是解决房屋买卖合同纠纷的一种有效途径。仲裁协议是指在房屋买卖合同中，双方事先约定在争议发生时提交给仲裁机构进行仲裁的协议。如果双方没有在合同中约定仲裁协议，那么在房屋买卖合同发生纠纷时，可以通过诉讼解决。但如果双方在合同中约定了仲裁协议，那么在发生纠纷时，当事人应将纠纷提交给仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对当事人均具有法律约束力。

然而，仲裁协议的效力并非绝对。根据我国《仲裁法》的规定，仲裁协议必须符合一定条件，如仲裁协议具有法律效力、仲裁机构具备仲裁资格等。否则，仲裁协议可能会被法院认定为无效，或者在仲裁过程中被撤销。

因此，为了避免仲裁协议无效或者被撤销，双方在签订房屋买卖合同时，应确保仲裁协议符合法定条件，并在合同中充分明确仲裁机构的名称、仲裁程序、裁决结果的承认和执行等事项。同时，建议双方在发生纠纷时及时咨询专业律师，以了解自身权利和义务，并在必要时采取适当的法律措施维护自己的权益。

在房屋买卖合同发生纠纷时，当事人应友好协商、申请调解、提起诉讼或申请仲裁。仲裁协议是解决纠纷的有效途径，双方应确保仲裁协议符合法定条件。如果发生纠纷，应提交给仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对当事人具有法律约束力。但在签订房屋买卖合同时，应充分明确仲裁机构的名称、仲裁程序、裁决结果的承认和执行等事项。双方在发生纠纷时，也应咨询专业律师，以了解自身权利和义务，并在必要时采取适当的法律措施维护自己的权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。