王先生今年2月在海珠区某楼盘看中了一套房，签了认购书并交了20000元定金，当时该开发商未说明该套房的抵押情况，也未出示任何相关证件，只是约定十日内签订商品房买卖合同。王先生再三要求下，售楼小姐出示了该楼相关证件的复印件，王先生又要求其出示预售许可证正本，被以各种理由拒绝，他怀疑该房有问题，再三盘问下，售楼小姐承认该房已抵押给银行，但承诺一个月内可解押，王先生要求就解押订立协议书，被拒绝，要求返还定金也被拒绝

岳成律师事务所广州分所张启军律师意见：开发商故意告知王先生虚假情况，隐瞒开发房屋已被抵押的真实情况，诱使当事人作出错误判断的，签订了认购书，根据我国相关的法律规定可以认定为欺诈行为。合同双方一方出现欺诈行为，则视为违约。开发商没有向王先生说明房屋已抵押的情况，而且不愿签订解押协议书，所以无法签订购房合同的责任在于开发商，适用定金罚则，开发商应双倍退还定金，向王先生返还40000元。